湛江CBD片区一宗19957㎡地块调整 商业用地调整为居住用地

2024-10-01 22:29:52

　　9月30日，湛江市自然资源局发布《湛江经济技术开发区（建成区）控制性详细规划修编》地块CBD050201、CBD050206局部调整必要性及方案（草案）公示，根据该公示，涉及调整的地块由商业用地调整为二类居住用地。

　　据公示显示，本次修编用地位于湛江市经济技术开发区(建成区)东北侧，北至体育南路，西至海滨大道，东至广州湾大道，用地面积为19957平方米。

　　(1)贴合市场的需求。目前开发区万达——招商——荣盛片区商业办公面积过剩，开云APP平台将过剩的商业用地调整为居住用地，将减少商业地产空置率及缩减去库存周期，既充分响应国家相关土地供应政策，又能紧密地贴合市场的线)优化用地及功能布局需要。基于湛江经济技术开发区(建成区)现状实际情况、未来发展需求及相关专项规划，对地块用地性质进行调整，且地块CBD050202用地狭长，不利于开发，将其与周边地块整合为一个地块，有利于优化片区功能布局，有利于提高土地的综合利用效益，既契合《湛江市国土空间总体规划(2021-2035年)》所提鼓励在商业中心等就业集中区布局居住用地，促进就业空间和居住空间的紧密融合，推动产城融合，开云APP平台提高城市宜居水平。

　　调整后，开云APP平台容积率3.1，建筑密度25%，绿地率35%，建筑限高150米，设一处用地面积不小于400平方米的儿童、老年人活动场地(含室外健身器械)，一处建筑面积不小于200平方米的物业管理(含业主委员会)和一处建筑面积不小于10平方米的生活垃圾收集点(生活垃圾收集容器间)，机动车位按1.2车位/100㎡建筑面积配置，非机动车位按0.5车位/100㎡建筑面积配置；商业建筑面积不少于5000㎡，项目可配建停车楼，不纳入建筑密度和容积率计算，用于配套车位指标。